作为养老的一种补充方式，“养老住房”在十多年前受到广泛关注。私营机构、政府机构、银行、保险等部门和行业开展了一系列实践和探索。然而，总的来说，由于传统概念和一系列关切的存在，公众空的需求有限。同时，在一系列风险的制约下，金融机构的投资意愿也略显不足。
然而，9月23日，由中国养老金融50论坛和社会科学文献出版社联合发布的《养老金融蓝皮书:中国养老金融发展报告(2017)》(以下简称《养老金融蓝皮书2017》)称，“养老住房”的潜在市场预计将超过2000亿。
养老金融蓝皮2017执行总编孙博接受记者采访时表示，纵观我国“以房养老”的未来发展趋势，尽管其定位小众，但潜在市场不容忽视，应明确政府职能，完善“以房养老”制度环境，鼓励多方机构通力合作，优化“以房养老”产品，同时宣传多元化养
老观念，强化“以房养老”理性认知，为“以房养老”的长期发展做好充分的准备。《蓝皮2017》执行主编孙波在接受记者采访时表示，展望我国“老年住宅”的未来发展趋势，虽然它有利基，但潜在市场不容忽视。要明确政府职能，改善“养老住房”的制度环境，鼓励多机构合作，优化“养老住房”产品，倡导多元化的“养老住房”理念，增强对“养老住房”的理性认识，为“养老住房”的长远发展做好充分准备。
“老年住房”是指大多数老年人拥有的巨大的房地产资源，特别是人死后剩余的住房价值，是根据所拥有的资源以及住房的生命周期与老年居民剩余寿命之间的差异，通过一定的金融或非金融机制的结合来实现提前兑现。
实现价值流动，为老年人建立长期、持续、稳定甚至终生的现金流入。
《金融养老蓝皮书》指出，无论是从“以房养老”产品本身的定位设计，还是从国内外对“以房养老”的实践探索来看，“以房养老”只是一种利基产品，其适用对象通常是具有“以房养老”需求的老年客户，如失去独立的老年人和/K0/]拥有独立房产的老人。
目前，我国普遍面临着4-2-1的家庭结构。房地产价值固化与养老需求困境之间存在矛盾。“养老”是解决这一矛盾的有效手段之一。
尽管“老年住房”业务规模较小，但其潜在需求不容低估。
报告指出，截至2016年底，中国60岁以上老年人口已达2.31亿，城乡老年人口比例约为44:56。基于此，可以估计目前中国城市老年人的数量约为1.02亿。目前，我国城市人均住房面积超过33平方米，城市老年人住房拥有率为75.7%，城市老年人住房拥有面积约为33.66亿平方米。根据统计局的最新数据，中国城市老年人的数量超过33平方米。2015年，我国住宅商品房平均价格为6473元/平方米。据此，可以计算出我国城市老年人自有住房的价值接近22万亿元。假设我国1%的老年人愿意参加“老年住房”，其市场规模也可以达到2200亿元。
然而，随着人口老龄化的进一步深化和传统养老观念的逐步转变，“以房养老”空的市场发展可能会进一步加大。