在人民币大幅下跌95万元的背后:武汉的房地产市场已经“下跌”

但我望向家,暮色渐暗。

武汉作为九省通衢,2018年住房交易面积排名第二,土地出让面积排名第一。与此同时,随着新一线城市的住房热潮消退,房地产市场开始平静下来,并显示出调整迹象。

壳牌数据显示,在1月的第二周(1.7-1.13),壳牌在武汉找房子站的所有库存房屋中的1351套公寓的价格都有所下降。在价格调整后的房屋中(涨价和降价)降价的比例为83%,降价仍然是价格调整的主流。

其中,87平方米房屋报价从230万调整到135万,大幅下降95万,下降41%。

从供过于求到庞大的库存,尽管单套下降41%是一个例子,但武汉房价最近确实在下跌。从挂在链子上的房子的价格调整信息来看,也有许多房子下跌了10%-15%。

2013年秋天,小啊在武汉百平附近买了一套两居室的公寓,他一直密切关注房价。

因为她已经挂了半年没有装修过的光秃秃的房子,但是她还没有卖掉。

虽然她开始时一直认为临江这个小区的房价偏高,但自2014年9月武汉楼市解除购房限制刺激楼市以来,进入2015年后,武汉对新房的需求已经开始超供,房价也随之上涨。

以小啊收购华润橡树湾为例。当时,当她开始时,平均价格大约是11000元。目前,她的二手房价格已经超过3万元。

从某种意义上说,小啊在武汉楼市崛起之前成功登上了公交车。

随着2016年下半年武汉市购房贷款限制政策的收紧,政策的收紧实际上引发了一波入室抢劫。

然而,在2018年全国许多地方掀起入室抢劫热潮后,武汉的入室抢劫也愈演愈烈。

尤其是今年4月,买房靠抢劫,连夜排队买被子,10人抢套房等现象层出不穷。

然而,经过两年多的努力,武汉房地产市场在2018年下半年开始降温。去年,武汉售出1810万平方米住房,同比下降11.4%。

然而,尽管如此,该交易数据在全国房地产市场销售排名中仍仅次于重庆,连续八年位居前三。

沪港通数据显示,去年12月,武汉二手房的平均交易价格约为17,000元,沿江小房的单价不低。

在北京和上海,基本上是股票住房市场,购买二手房非常普遍,但在武汉,我很少听到周围有人购买二手房。

小甲感慨,不知道谁能卖掉武汉的房子。

她自己的房间仍然挂在中介处,但她不打算调整价格。

等着瞧吧,反正也不要急着卖。

小甲说。

武汉房地产市场的供求格局发生了变化。在一个曾经很难找到房子的市场里,大量的存货突然开始出现。

中国指数研究所的统计数据显示,2018年武汉市新增住房供应2660万平方米,同比增长约15.1%。

其中,12月份供应量创下年度新高,第四季度为939万平方米,占总量的30%以上。

据媒体数据,截至2018年底,武汉已批准预售近15万套尚未在线签约的商品房和1640万平方米的商品房,去污周期约为9个月。

在供应方面,让人喘不过气来的数据是壳牌研究院的相关人士在采访中透露,2019年武汉新房市场供应量将为30万套。

武汉还是买不起房子吗?近年来,在武汉城市圈的房地产市场上,绰号武汉宇宙中心的光谷板块是最具代表性的缩影。

武汉东湖新技术产业开发区成立于1988年。2001年,被原国家计委和科技部批准为国家光电产业基地,即武汉中国光谷。接着,光谷房地产市场开始了。2003年左右,万科城市花园等项目拉开了光谷房地产市场的序幕。

2004年,光谷区中国工人学校大门外的房子每平方米售价1000元,2008年升至约7000元,四年内翻了一番。

要知道,北京通州的房价在2008年只有78000元。

小啊回忆道。

2018年,光谷有30,000笔新销售额。十年来,房价翻了几倍。

小啊说,可以说,光谷是武汉过去十年发展最快的地区,完全超过了武汉的整体速度。因此,这个地区的房地产市场正以光速发展。一方面,有许多新兴企业,如工业支持和互联网。大部分留在武汉的大学生会选择光谷,所以住房需求很大。另一方面,光谷地区的大量大学和集中教育资源也吸引了大部分购房需求。

但对广谷甚至武汉的买家来说,这是工资水平与月供应量高之间的差距。

如果你用150万元买一套两居室的公寓,贷款大约是100万元,每月抵押贷款将超过5000元。

但是对于那些在武汉工作的人来说,许多普通员工的工资在5000到6000英镑之间。

小甲感叹没有办法活下去了,所以大家都走了。

以高科技人才聚集的光谷为例。根据东湖高新区地方税务局的数据,2016年,光谷有31,000人申报个人所得税120,000元以上。

光谷的实际人口远远超过一百万。

根据数据,截至2018年9月1日,光谷的人口为168万。

也就是说,在光谷,不到2%的人每月收入超过1万元。

人力资源在全国许多城市具有压倒性优势。与深圳和北京相比,工资成本几乎减半,使得人力资源的低洼之地武汉吸引了大量企业。

据媒体统计,仅2017年和2018年,就有56家企业进入武汉设立第二个总部。

事实上,在武汉,光谷仍然是一个相对较新的工业园区。与旧的商业圈相比,交通和商业设施并不完善。生活的便利性被低估了。光谷的价格提前上涨了。仅就工资收入而言,2万至3万元的房价就有点离谱了。随着武汉整体住房市场供应量的飙升,光谷区域住房市场随后的价格调整是一个很有可能发生的事件。

小啊说,如果光谷仍然不能支撑房价,武汉就更难支撑,需要强大的产业来支撑。

2019年,武汉将出售大量新增房屋。

给谁?当然,有需要的年轻人是最大的群体。

然而,和小啊一样,也有不少年轻人最终选择离开武汉。

以武汉大学生为例,2015年蚂蚁金融发布了全国首个基于互联网的《大学生就业流动报告》,五大跨省长途迁移路线中有三条从武汉出发,分别是武汉至深圳(第一)、武汉至北京(第二)、武汉至广州(第五)。

武汉大学的学生别无选择,只能在毕业后离开,因为他们真的找不到合适的工作。深圳成为第一选择。

小啊说,对于刚毕业的大学生来说,不是他们不愿意留下来,而是武汉的经济和工业不能留住这么多年轻人。

公共信息显示,武汉有有89所各类大学,学生130万,是除北京和上海以外人口最稠密的城市。

然而,即使是这样一个地理位置优越、智力资源密集的城市,也一直在努力留住年轻人。

官方数据显示,今天留在武汉参加体育彩票活动的大学生人数在2013年为104,000人,2014年为108,000人,2015年为126,000人,2016年为150,000人。

毕竟,对于武汉房地产市场来说,当地居民的购房需求是有限的。相反,毕业后没有离开的大学生才是未来支撑房价的重要力量。

小啊说,毕竟,未来工作、婚姻和子女带来的购买和消费将是刺激当地20多岁年轻人经济的重要力量。

为了吸引年轻人留在武汉,当地政府也做出了很大努力。

2016年9月住房市场限制政策收紧几个月后,武汉启动了一项计划,让数百万大学生留在中国创业和就业。该计划要求大学生以低于市场价20%的价格买房。

除了打折买房,大学毕业生在武汉定居没有门槛。本科生和大学生只要不满40岁就可以凭毕业证书定居,而硕士和博士学生不受年龄限制。

数据显示,2015年和2016年武汉市人口净迁移率分别为-1.78%和-0.29%。

然而,在2017年一系列吸引人才落户的政策出台后,武汉的净移民率在那一年实现了盈利,达到19.78%。

壳牌数据显示,在过去三年里,62%的新武汉人达成了交易,尤其是2018年的68.4%。

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